Ogni anno migliaia di persone arrivano a Cancún in vacanza e una parte riparte con lo stesso pensiero in testa: e se restassi? Non è una fantasia strana. La città ha un aeroporto internazionale con voli diretti verso mezzo mondo, ospedali privati di buon livello, scuole bilingui e una comunità straniera radicata da decenni. Ma vivere a Cancún non è come passare una settimana nella Zona Hotelera, ed è bene sapere in cosa si differenzia prima di prendere la decisione.
La città che non vedi in vacanza
Cancún sono due luoghi distinti. C’è la fascia degli hotel, con le sue spiagge da cartolina e i prezzi in dollari, e c’è la città dove vive la gente: supermercati normali, mercati di quartiere, traffico alle otto del mattino e quartieri con un carattere proprio. Chi si trasferisce vive nella seconda e visita la prima ogni tanto, come qualsiasi abitante del posto.
Questa città reale ha vantaggi che non compaiono nei dépliant. Il clima permette di stare all’aperto undici mesi l’anno. Il cibo fresco costa poco se lo si compra dove comprano i locali. E un bel pezzo di Caribe dista venti minuti in auto, non un volo.
Quanto costa davvero
Il denaro è la prima domanda e quella a cui si risponde più spesso a orecchio. Noi l’abbiamo già affrontata con i numeri nella nostra analisi del costo della vita a Cancún: una persona sola spende circa 30.800 pesos al mese e una famiglia di quattro arriva a circa 61.100. I servizi di base si aggirano sui 2.300 pesos e il pacchetto di internet, televisione e telefono sui 590.
L’affitto è la voce che varia di più: ci sono appartamenti da 2.500 pesos nelle zone periferiche e altri da 35.000 nelle posizioni migliori. Quella forbice non è un errore, è la città: il prezzo cambia radicalmente a seconda del quartiere, dell’età dell’edificio e della distanza dal mare.
I vantaggi concreti, senza entusiasmo da dépliant
Collegamenti. L’aeroporto di Cancún è il secondo del Messico per numero di passeggeri e ha voli diretti verso gran parte degli Stati Uniti, del Canada e dell’Europa. Per chi lavora da remoto o viaggia spesso, questo vale più di qualsiasi extra.
Servizi da città. A differenza di altre destinazioni dei Caraibi, Cancún è una città completa: ospedali, università, centri commerciali, uffici pubblici. Non serve andare altrove per quasi nulla.
Una comunità già formata. Ci sono stranieri di molte nazionalità e ci sono da tempo. Questo significa pratiche burocratiche già rodate, commercialisti abituati, scuole con posti disponibili e persone a cui chiedere.
Il costo relativo. Rispetto alle città da cui di solito provengono gli stranieri, Cancún resta economica per casa, cibo e servizi alla persona. Non lo è per elettronica, auto e scuole private di fascia alta.
E quello che nessuno ti dice
Il caldo umido da maggio a ottobre è reale e l’aria condizionata si sente nella bolletta della luce. La stagione degli uragani esiste, anche se la città è preparata e le costruzioni moderne rispettano la normativa. L’acqua del rubinetto non si beve. E il ritmo della città è turistico: in alta stagione c’è più traffico, più rumore e più gente ovunque.
Niente di tutto questo è un ostacolo, ma conviene saperlo prima e non dopo. Chi si trasferisce sapendolo si adatta in fretta; chi arriva aspettandosi una vacanza permanente di solito resiste poco.
Dall’affitto all’acquisto
Il consiglio che danno quasi tutti quelli che ci sono già passati è sempre lo stesso: prima affitta, per almeno sei mesi, e in più di un quartiere se puoi. La città si capisce vivendola, e la zona che sulla mappa sembrava ideale a volte non lo è alle sette di sera.
Quando arriva il momento di comprare, la domanda cambia: non è più dove voglio vivere, ma cosa voglio che faccia quel denaro. C’è chi cerca una casa in cui abitare e chi cerca un’unità che si affitti da sola quando non c’è. Sono decisioni diverse e portano a immobili diversi.
È qui che conviene parlare con qualcuno che conosca il mercato della zona e non solo il catalogo di un residence. Inversiones de México da anni opera nella Riviera Maya assistendo proprio questa decisione, e ha un portafoglio proprio a Playa del Carmen e nel resto del corridoio.
Domande frequenti
Di quanto ho bisogno al mese per vivere a Cancún?
Circa 30.800 pesos per una persona sola e circa 61.100 per una famiglia di quattro, secondo l’analisi dei costi che abbiamo pubblicato. L’affitto è la voce che sposta di più quella cifra.
Uno straniero può comprare una proprietà a Cancún?
Sì. Nella fascia costiera si fa tramite un fideicomiso bancario, una figura abituale e perfettamente legale che si gestisce con qualsiasi banca messicana.
Meglio Cancún o Playa del Carmen per vivere?
Cancún ha più servizi da città e collegamenti aerei migliori. Playa del Carmen è più piccola, più a misura di pedone e con un’atmosfera più da grande paese. La scelta di solito è questione di carattere, non di budget.
Conviene affittare prima di comprare?
Quasi sempre. Sei mesi di affitto costano molto meno che sbagliare quartiere.
English version: The Advantages of Living in Cancún: What Nobody Tells You
Versão em português: Vantagens de morar em Cancún: o que ninguém conta antes
Versión en español: Ventajas de vivir en Cancún: lo que nadie te cuenta antes de mudarte · Versão em português: Vantagens de morar em Cancún: o que ninguém conta antes · English version: The Advantages of Living in Cancún: What Nobody Tells You · Version française: Avantages de vivre à Cancún : ce que personne ne vous dit avant de déménager · Deutsche Version: Vorteile eines Lebens in Cancún: Was dir vor dem Umzug niemand sagt
