Chaque année, des milliers de personnes arrivent à Cancún en vacances, et certaines repartent avec la même idée en tête : et si je restais ? Ce n’est pas un fantasme étrange. La ville dispose d’un aéroport international avec des vols directs vers la moitié du monde, d’hôpitaux privés de bon niveau, d’écoles bilingues et d’une communauté étrangère installée depuis des décennies. Mais vivre à Cancún n’a rien à voir avec une semaine passée dans la Zone Hôtelière, et mieux vaut savoir en quoi cela diffère avant de se décider.
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Chaque année, des milliers de personnes arrivent à Cancún en vacances, et certaines repartent avec la même idée en tête : et si je restais ? Ce n’est pas un fantasme étrange. La ville dispose d’un aéroport international avec des vols directs vers la moitié du monde, d’hôpitaux privés de bon niveau, d’écoles bilingues et d’une communauté étrangère installée depuis des décennies. Mais vivre à Cancún n’a rien à voir avec une semaine passée dans la Zone Hôtelière, et mieux vaut savoir en quoi cela diffère avant de se décider.
La ville que l’on ne voit pas en vacances
Cancún, ce sont deux endroits distincts. Il y a la bande d’hôtels, avec ses plages de carte postale et ses prix en dollars, et il y a la ville où vivent les gens : des supermarchés ordinaires, des marchés de quartier, des embouteillages à huit heures du matin et des quartiers au caractère bien à eux. Celui qui s’installe vit dans la seconde et visite la première de temps en temps, comme n’importe quel habitant.
Cette ville réelle a des atouts qui n’apparaissent pas dans les brochures. Le climat permet de vivre dehors onze mois par an. Les produits frais sont bon marché si on les achète là où achètent les locaux. Et un beau morceau de Caraïbe se trouve à vingt minutes en voiture, pas à un vol de distance.
Ce que ça coûte vraiment
L’argent est la première question, et celle à laquelle on répond le plus souvent à l’oreille. Nous l’avons déjà examinée chiffres à l’appui dans notre analyse du coût de la vie à Cancún : une personne seule dépense environ 30.800 pesos par mois et une famille de quatre personnes, autour de 61.100. Les charges de base tournent autour de 2.300 pesos et le forfait internet, télévision et téléphone coûte environ 590.
Le loyer est le poste qui varie le plus : on trouve des appartements à partir de 2.500 pesos dans les zones éloignées, et d’autres à 35.000 dans les meilleurs emplacements. Cet écart n’est pas une erreur, c’est la ville : le prix change radicalement selon le quartier, l’ancienneté de l’immeuble et la distance à la mer.
Les avantages concrets, sans enthousiasme de brochure
Connectivité. L’aéroport de Cancún est le deuxième du Mexique par nombre de passagers et propose des vols directs vers une bonne partie des États-Unis, du Canada et de l’Europe. Pour qui travaille à distance ou voyage souvent, cela vaut plus que n’importe quelle commodité.
Services d’une vraie ville. Contrairement à d’autres destinations des Caraïbes, Cancún est une ville complète : hôpitaux, universités, centres commerciaux, administrations. Il n’y a presque jamais besoin d’aller ailleurs.
Une communauté déjà en place. On y trouve des étrangers de nombreuses nationalités, installés depuis longtemps. Cela veut dire des démarches bien connues, des comptables habitués, des écoles qui ont des places et des gens à qui poser des questions.
Le coût relatif. Par rapport aux villes d’où viennent généralement les expatriés, Cancún reste abordable pour le logement, l’alimentation et les services à la personne. Ce n’est pas le cas pour l’électronique, les voitures ni les écoles privées haut de gamme.
Et ce que personne ne vous dit
La chaleur humide de mai à octobre est bien réelle, et la climatisation se voit sur la facture d’électricité. La saison des ouragans existe, même si la ville est préparée et que les constructions modernes respectent les normes. L’eau du robinet ne se boit pas. Et le rythme de la ville est celui du tourisme : en haute saison, il y a plus de circulation, plus de bruit et plus de monde partout.
Rien de tout cela n’est rédhibitoire, mais mieux vaut le savoir avant plutôt qu’après. Ceux qui s’installent en connaissance de cause s’adaptent vite ; ceux qui arrivent en attendant des vacances permanentes ne tiennent généralement pas longtemps.
De la location à l’achat
Le conseil que donnent presque tous ceux qui sont passés par là est le même : louez d’abord, au moins six mois, et dans plus d’un quartier si possible. On comprend la ville en y vivant, et le secteur qui semblait idéal sur la carte ne l’est parfois plus à sept heures du soir.
Lorsque vient le moment d’acheter, la question change : il ne s’agit plus de savoir où l’on veut vivre, mais ce que l’on attend de cet argent. Certains cherchent une maison à habiter, d’autres un bien qui se loue tout seul quand ils n’y sont pas. Ce sont des décisions différentes, qui mènent à des biens différents.
C’est là qu’il est utile de parler à quelqu’un qui connaît le marché local, et pas seulement le catalogue d’un programme immobilier. Chez Inversiones de México, on accompagne depuis des années cette décision sur la Riviera Maya, avec un portefeuille propre à Playa del Carmen et dans le reste du corridor.
Questions fréquentes
De combien ai-je besoin par mois pour vivre à Cancún ?
Environ 30.800 pesos pour une personne seule et 61.100 pour une famille de quatre, d’après l’analyse des coûts que nous avons publiée. Le loyer est le poste qui fait le plus varier ce chiffre.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Cancún ?
Oui. Sur la bande côtière, cela se fait par le biais d’un fideicomiso (fiducie bancaire), une formule courante et parfaitement légale, qui se met en place avec n’importe quelle banque mexicaine.
Vaut-il mieux vivre à Cancún ou à Playa del Carmen ?
Cancún offre davantage de services urbains et une meilleure desserte aérienne. Playa del Carmen est plus petite, plus agréable à pied et a davantage une ambiance de gros village. Le choix relève généralement du tempérament, pas du budget.
Vaut-il mieux louer avant d’acheter ?
Presque toujours. Six mois de loyer coûtent bien moins cher que de se tromper de quartier.
English version: The Advantages of Living in Cancún: What Nobody Tells You
Versão em português: Vantagens de morar em Cancún: o que ninguém conta antes
Versión en español: Ventajas de vivir en Cancún: lo que nadie te cuenta antes de mudarte · Versão em português: Vantagens de morar em Cancún: o que ninguém conta antes · English version: The Advantages of Living in Cancún: What Nobody Tells You · Deutsche Version: Vorteile eines Lebens in Cancún: Was dir vor dem Umzug niemand sagt · Versione italiana: Vantaggi di vivere a Cancún: ciò che nessuno ti dice prima di trasferirti
